Какво е виден домейн?

Изтъкнатите области могат да се определят като правомощията на държавата или централното правителство да преобразуват частна собственост в обществено ползване. Във Великобритания, Нова Зеландия и Ирландия тя е известна като задължителна покупка. Франция, Мексико, Южна Африка, Португалия и Испания споменават видното място като експроприация. При висша област частната собственост може да бъде придобита за държавна употреба или от друга страна, определена от държавата, която ще я използва за обществени или граждански цели. Свойствата, придобити от известни домейни, обикновено се използват за пътища, държавни служби и комунални услуги. Имотът може да се приема като цяло или частично, количествено или качествено. От купувача се очаква да направи предложение за закупуване на имота, преди да се обърне към използването на виден домейн.

Значение на видно домейн

Терминът е заимстван от юридически трактат, известен като "De Jure Belli et Pacis", написан от Hugo Grotius през 1625 г. Използването на виден домейн е ограничено не само до материална и видима собственост, но и до нематериални свойства като договорни права, патенти и авторски права. Придобиването на частна собственост от държавата трябва да включва плащане или компенсация от някакъв вид на собственика на имота. Обезщетението трябва да постави собственика на имота в положение, в което е можело да бъде с имота. Съдилищата обаче понякога ограничават компенсацията в най-голяма степен от това, което пазарната стойност диктува. В повечето случаи обезщетението не покрива други загуби, които могат да възникнат в резултат на конфискация на имущество.

Виден домейн в Северна Америка

Повечето от страните в Северна Америка използват принципа на виден домейн. В САЩ някои от държавите като Ню Йорк използват термина „присвояване“ или „отчуждаване“ вместо виден домейн. Конституцията на САЩ изисква „само компенсация“, когато се упражнява виден домейн. Обезщетението се изчислява по справедливата пазарна стойност на дела на имота плюс обезщетение за обезщетение. Официалният акт на упражняване на виден домейн често се нарича осъждане. Конгресът може също да вземе частна собственост директно чрез прехвърляне на собствеността на имота на държавата. В Канада, виден домейн, известен също като експроприация, се ръководи от федерални закони. Съгласно устава публичните органи имат правомощия да приемат частна собственост, докато придобиването е било одобрено от съответните държавни органи.

Виден домейн в Европа

В Европа Европейската конвенция за правата на човека защитава частната собственост от присвояване. Конвенцията забранява намесата в правото да притежава частна собственост, освен при много специални обстоятелства. То трябва да бъде признато като абсолютно необходимо. Във Франция се препоръчва само предварителна компенсация преди отчуждаването. В Германия отчуждаването е позволено само ако е от полза за обществото и трябва да се направи справедливо възнаграждение, което може да бъде проверено от съда. Въпреки това Испания включва принудително отчуждаване в конституцията си с компенсация на собственика на имуществото, определен от закона. В Италия експроприацията се осъществява в рамките на гражданското право.