Какво е Джентрификация?

Гентрификацията настъпва, когато новите, по-богати жители се преместват в дадена област и увеличават стойността на имота, като често изтласкват по-възрастни жители, които не могат да си позволят нововъзникващите наеми или данъци върху имуществото. Центърът за контрол и превенция на заболяванията (CDC) определя джентрификацията като “трансформация на кварталите от ниска към висока стойност”. Джентрификацията е спорна тема, тъй като много градове се борят да балансират напредъка и съживяването с адекватни жилища на достъпни цени.

Причини за джентрификация

Няма лесен отговор на въпроса какво точно причинява джентрификация. Има обаче някои фактори, които допринасят:

1. Бял полет и блокиране на блок

В САЩ богатите семейства от средната класа са напуснали градските центрове през 50-те и 60-те години във феномен, наречен "бял полет". Разработчиците се фокусираха върху разширяването на предградията, за да настанят предимно белите обитатели. Много банки и земевладелци отказаха да работят с каквито и да било не-бели потенциални купувачи и се занимаваха с „блокбастинг“, за да запазят тези жители. За много градове това означаваше, че единственото жилище на достъпни цени беше в центъра на града. Наемодателите в тези райони не могат да си позволят да дискриминират заинтересованите наематели.

2. Вътрешни градове Желани отново

През 70-те и 80-те години населението на САЩ нараства експоненциално. В същото време градовете започват да стават по-желани места за живеене. Инвеститорите и разработчиците се фокусираха върху обновяването на съществуващите квартали, за да се приспособи към по-централизирания пазар на труда. Хората от средната класа и средната класа се върнаха в града, а наемодателите започнаха да повишават цените на наемите, изтласквайки семействата с по-ниски доходи. Днес градовете са по-желателни от всякога, а новите и старите жители се борят да намерят достъпни жилища.

3. Търсенето и търсенето

Различни теории се съсредоточават повече върху променящите се стойности или специфичния проблем на търсенето и предлагането. Когато търсенето надвишава предлагането, е вероятно да настъпи джентрификация.

Ползи

Кой има полза за джентрификацията? Ето някои идеи:

Наемодатели

Някои привърженици на джентрификацията насърчават процеса, защото новото строителство и по-богатите жители водят до повишаване на стойността на имотите. От гледна точка на наемодателя, това прави идеята за инвестиране в област по-желана.

инфраструктура

Когато един квартал благослови, инфраструктурата обикновено се подобрява и по-новите, тенденциозните фирми се местят. Разработчиците често инвестират в местни удобства и добавят към наличните жилища в района, превръщайки съществуващите сгради в апартаменти.

Негативни ефекти

Има няколко групи хора, които са негативно засегнати от джентрификацията:

недостъпност

Когато дадена област се инфинира, тя често се придвижва от едно разнообразно, достъпно място до място, където липсват жители на различни социално-икономически групи поради недостиг на жилища на достъпни цени. Понякога джентрифиращите квартали се хомогенизират, тъй като местните предприятия не могат да си позволят да работят на първоначалните си места.

изместване

Тъй като наемът започва да нараства, много жители на зони за узаконяване, някои от които са живели в квартала от години, вече не могат да си позволят да останат в домовете си или в бизнеса. Собственикът на местен бизнес може да не е в състояние да плати наема на магазина си, или възрастна двойка може да не разполага със средства, за да продължи да плаща ипотеката си.

Бездомник

Хората, които са разселени, често трябва да се отдалечават от работата си и семействата си и упражняват натиск върху близките квартали, когато се опитват да намерят нови жилища. Това може да доведе до увеличаване на бездомността.